Раздел квартиры после развода

Практика показывает, что для мирного раздела квартиры может возникнуть ряд препятствий. Ее, например, нельзя разделить поровну, присудив каждому из бывших супругов по равноценной комнате. Существует несколько вариантов решения проблемы в данном случае. Как по решению суда, так и по обоюдному согласию сторон, супругу, которому достается меньшая площадь, может быть определена денежная компенсация. Также квартира может быть разменяна на два равноценных жилья. Либо совместная жилплощадь может быть продана, а деньги – разделены между экс-супругами.

Это все является возможным, если квартира признана совместной собственностью супругов, подавших заявление на развод. То есть, жилье должно относиться к имуществу, нажитому совместно. Стоимостью квартиры при этом признается не оценка БТИ, а ее рыночная цена. Если необходимо, назначается независимая экспертиза квартиры.

Важно понимать, что признание судом права супруга на квартиру не делает его собственником фактически. Данное право должно быть зарегистрировано в Федеральной Регистрационной Службе. Именно туда необходимо предоставлять пакет документов, в том числе постановление суда, квитанцию об уплате госпошлины и план квартиры.

Затягивание процесса раздела квартиры нередко затягивается вследствие привлечения службы судебных приставов. К ее помощи приходится прибегать, когда бывший супруг, являясь собственником, отказывается давать согласие на получение плана из БТИ.

Ускорить процесс может юридически-грамотное оформление решения суда. В нем должно быть указано, что инвентаризационное бюро обязано признать право собственности на квартиру за конкретным лицом. В этом случае на получение документов из БТИ от другого собственника никакого согласия не понадобится.

В тех ситуациях, когда дом или квартира делятся при разводе в недостроенном состоянии, суд, согласно закону, имеет право производить раздел объекта, только если он признан объектом недвижимости. В противном случае разделяются конструктивные элементы и строительные материалы.