Съёмное жильё пользуется спросом у нескольких категорий людей:
- Студенты, переехавшие в другой город для получения образования, а также работники, сменившие место проживания в поисках лучших условий и оплаты труда.
- Молодые люди, проявившие желание попробовать пожить отдельно от родителей.
- Молодые семьи, не имеющие возможности купить квартиру или проживать с родителями ввиду слишком малой площади жилья.
- Встречаются и те, кто проявляет желание всю жизнь жить на арендованной квартире, но такие люди – большая редкость, особенно в России.
Из этого списка можно сделать вывод, что вопрос преимуществ и недостатков аренды квартиры нужно рассматривать в каждом случае отдельно ввиду больших различий между тремя категориями квартиросъёмщиков.
В первой и второй категории людей есть определённая мотивация, и в таких случаях покупка квартиры – не слишком хорошее решение. Дело в том, что учёба – занятие не вечное, выгодная работа может быть потеряна в любой момент, или же появятся новые более выгодные вакансии в совсем другом месте. В случае нового переезда придётся либо продать недвижимость, либо сдать её в аренду, что приносит массу хлопот и денежные потери. Вывод один: данным категориям людей не нужно покупать квартиру. Лучше снять квартиру в Москве. Когда из больших городов уезжает много людей, хозяева вынуждены снижать арендную плату. И наоборот — поднимать ее, если спрос на квартиры растет. Среди нанимателей самый популярный вид квартир — однушки или студии около метро.
С теми, кто делает первые шаги в самостоятельной жизни без родителей всё не настолько однозначно. Если есть достаточно денег на покупку жилья, а жить самому понравилось, лучшим вариантом по сравнению с арендой будет покупка жилья. Однако перед вынесением решения нужно подумать, не будет ли необходимости часто переезжать куда-то. Ведь в таком случае покупать квартиру не стоит.
С теми, кто делает первые шаги в самостоятельной жизни без родителей всё не настолько однозначно. Если есть достаточно денег на покупку жилья, а жить самому понравилось, лучшим вариантом по сравнению с арендой будет покупка жилья. Однако перед вынесением решения нужно подумать, не будет ли необходимости часто переезжать куда-то. Ведь в таком случае покупать квартиру не стоит.
В данном случае безупречными плюсами являются:
- Мобильность. Можно в любой момент изменить место жительства или работы.
- Стоимость аренды не слишком бьёт по карману, так как обычно люди живут вдвоём-втроём.
- Возможность в любой момент вернутся в отчий дом без потери денег.
- Минусы аренды квартиры для данной категории:
- Назойливость владельцев.
- Возможность внезапно оказаться на улице.
-
Запрет на любые изменения в квартире без разрешения владельца.
В случае с третьей категорией всё намного сложнее. Нужно анализировать конкретную ситуацию семьи в финансовом плане. Если у молодых родителей есть деньги на покупку жилья, это очень хорошо и лучше всего вложить их в недвижимость, чем в банк, так как риски будут меньше, да и появится шанс обустроить семейное гнездо. В случае, когда денег на покупку недвижимости нет, и помощи ждать неоткуда, нужно в первую очередь учесть все риски. Здесь самым важным фактором является стабильность доходов семьи. Если есть свой бизнес, или же другие активы (акции, облигации и прочие), которые смогут выступить финансовой подушкой, то покупка квартиры в ипотеку может стать неплохим решением. Хуже, если члены семьи получают деньги только на обычной работе. В этом случае лучше не подставлять себя и своих близких, и отказаться от кредита, особенно если у родителей есть жилплощадь, достаточная для того, что бы приютить семью. Если пожить с родителями не выйдет, то терять по сути нечего и нужно из двух зол выбирать меньшее. В этой ситуации каждый принимает решение сам, учитывая все риски и вероятность того или иного хода развития событий.
Плюсы аренды квартир для семей:
- Отсутствие рисков связанных с изменением доходов и невозможностью оплаты по кредиту.
- Более низкая стоимость аренды по сравнению с минимальным месячным взносом по кредиту, даже если срок кредитования составляет 15 лет.
- Возможность переехать в случае необходимости.
Минусы аренды квартир для семей:
- Отсутствие возможности делать ремонт, обустраивать жильё на свой вкус.
- Более высокие расходы на аренду квартиры в долгосрочной перспективе в сравнении с ипотекой.
Выводы.
Аренда квартиры – не идеальный вариант, но в случае отсутствия денег или определённых жизненных обстоятельств аренда является намного лучшим вариантом, чем покупка собственного жилья.
