При выборе жилья для ПМЖ нужно определиться с тем, будет ли это покупка квартиры в Севастополе или дома. Центральные районы отличаются крайне высокими ценами за квадратный метр. Частных домов здесь почти нет, нередко они имеют солидный возраст.
Стоит больше узнать о городе и его районах. Севастополь разделен бухтой на две неравные части. Сообщение между ними поддерживается при помощи катеров и автобусов. Прежде всего, придется определиться, на каком из берегов бухты вы видите свое будущее место жительства.
Меньшая часть называется в народе «Северная» и относится к Нахимовскому району. Застройка представлена как многоэтажками, так и частными домами.
Преимущества Северной стороны для ПМЖ:
• уютный, тихий район в черте города;
• есть вся основная инфраструктура (школы, сады, поликлиника, кинотеатр);
• удобный городской пляж («Учкуевка») и множество пляжей в окрестностях;
• район развивается (отреставрирован сквер, новый парк, ремонтируются дороги, строится жилье, в ближайшие годы ожидается мост через бухту);
• пересекая бухту на катере, вы попадаете в самый центр города, его культурно-историческую часть;
• катера и автобусы местных маршрутов ходят с небольшими интервалами;
• район газифицирован.
Недостатки Северной стороны:
• сообщение катером с основной частью города может быть временно нарушено при штормах, особенно в зимний период;
• автомобильное сообщение с другими районами Севастополя – в объезд, путь займет от 20 до 40 минут, либо через автопаром в летнее время;
• меньше рабочих мест, чем в основной части Севастополя.
Остальные районы города не имеют настолько выраженных особенностей и их плюсы и минусы в целом не отличаются от аналогичных в других населенных пунктах.
Многоэтажная застройка представлена домами разных периодов возведения:
• Старый фонд. Дома, построенные немецкими военнопленными. Высокие потолки, хорошая звукоизоляция, при этом небольшая площадь квартир (около 40м2).
• Хрущевки. Дома, выстроенные по стандартному общесоюзному проекту.
• Брежневки. Дома с небольшими (6м2) кухнями, звукоизоляция чуть выше, чем у хрущевок, выстроены из местного стройматериала, инкерманского камня. Здания позднего периода получили улучшенную планировку, кухню до 8м2, увеличенную жилплощадь.
• Чешки. Квартиры по европейскому (чешскому) проекту, также относятся к улучшенному типу.
• Современная застройка. Эти дома можно объединить только по одному признаку – периоду возведения. Типовых особенностей нет, у каждого застройщика свой уникальный проект. Как правило, просторные, сдаются в предчистовой отделке, дома от 7 этажей и выше.
Если переезд в Севастополь видится только с проживанием в частном доме, выбор также будет очень велик. Чаще всего дома строят из местного материала ракушечника, он зарекомендовал себя с положительной стороны: хорошо держит тепло, экологичен, легок и прочен. Все окраины города представляют собой плотную застройку частного сектора, и процесс расширения его продолжается постоянно. Продаются как просторные и комфортные коттеджи, так и компактные таунхаусы, немало и бюджетных вариантов. Строительные компании обычно предлагают дома под ключ, с предчистовой отделкой и оформленным двором, можно заказать у этой же организации ремонт с оговоренными характеристиками и заселиться в полностью готовое жилье.
При переезде на ПМЖ в Севастополь можно воспользоваться следующими советами:
1. Изучите инфраструктуру района. На окраинах почти везде есть сложности со школами и детскими садами. Может оказаться так, что на транспортировку ребенка будет уходить очень много времени;
2. Отопление дома. Несмотря на то, что в Севастополе ситуация с электроснабжением наладилась, обогрев дома электрокотлом остается далеко не самым экономичным вариантом. Нередко вопрос отопления решается с помощью твердого топлива. Многие дома изначально планировались как дачи, но их пытаются продать в качестве жилого дома, отсюда и проблемы с отоплением. Лучше всего, если дом уже газифицирован, так как, например, при срочном переезде в Севастополь вы можете быть не готовы к длительной бумажной волоките. Бывает, что в одном районе соседствуют дома с газом и участки, которые только планируется газифицировать в размытые сроки. Популярно отопление системой «теплый пол». В рамках мягкого крымского климата этого достаточно, чтобы не мерзнуть зимой.
3. Вода и электричество. Если участок находится в СНТ, узнайте, сколько КВт для него выделено и хватит ли этого для бытовых нужд. Уточните, как происходит водоснабжение, постоянное ли оно или по графику.
4. Близость к морю. При переезде в Севастополь многие попадаются на хитрости хозяев, продающих дом, одна из таких уловок – подача в качестве преимущества вида на море или близости к нему. По отзывам большинства севастопольцев, море за первый же год становится настолько повседневным объектом, что уже не внушает того трепета, который присущ приезжим. Недвижимость у моря имеет стоимость гораздо выше, а вид на волны в любой момент может перекрыть выстроенное по соседству здание.
5. Познакомьтесь с соседями. В районе частной застройки на участках, находящихся рядом, можно встретить как роскошный коттедж, так и неказистый домик. Узнайте, кто будет проживать в непосредственной близости к вам, нет ли у соседей территориальных споров или иных конфликтов с хозяевами. Нелишне познакомиться с председателем СНТ, он сможет дать больше информации, в том числе, проживают ли соседи в своих домах постоянно или используют их как дачи. В таком случае вы рискуете остаться единственным жильцом на улице в зимний сезон.
В остальном при выборе Севастополя как места для ПМЖ ориентируйтесь на свои вкусы и предпочтения: близость рабочих мест, пляжей, остановок транспорта, качество дорог и предполагаемая стоимость жилья.
